73 Rue Victor Puiseux

39000 - LONS-LE-SAUNIER

09 70 35 84 31

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Gestion de patrimoine, bureaux Magellan

Dispositif LMP/LMNP (loueur meublé professionnel ou non professionnel)

 

Préambule :

Comme il s’agit d’un investissement immobilier même s’il est « défiscalisant » ou avec amortissement, la règle d’or de l’emplacement est très importante. Ensuite il faut impérativement regarder l’offre et la demande de la ville où l’on va investir, les accès, les transports en communs, les universités, etc…

Avec ce dispositif, il est possible d’investir dans une résidence étudiante, une résidence tourisme/affaire ou dans une résidence spécialisée dans l’ehpad (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).

Les avantages :

 1) Economisez la TVA, (elle est définitivement acquise au bout d’une durée de 20 ans, exemple : si un bien est revendu à 10 ans, la moitié de la TVA doit être remboursée sauf dans certains cas)

 2)  Bénéficiez des amortissements, c’est la meilleure façon de se préparer une retraite « non fiscalisée ».

Les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement linaire sur toute leur durée normale d’utilisation. Les amortissements sont déductibles à concurrence des loyers perçus diminuées par les charges déductibles, et ne peuvent pas ni créer ni augmenter le déficit fiscal. Les amortissements non utilisées seront alors reportables sans aucune limitation de durée, permettant ainsi, le financement terminé, la création de revenus non fiscalisés.

 

3)  Bénéficier d’un « bail commercial » ferme de minimum 9 années.

 

Les engagements :

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, ou des amortissements, il suffit :

D’investir dans un ou plusieurs biens immobiliers meublés, neufs ou réhabilités.

De confier votre à la location pendant 9 ans minimum. (Il s’agit d’un bail commercial)

Exemple d'investissement     dispositif CENSI-BOUVARD 

Durée du financement  20 ans

 

Montant de l'investissement HT  

84592 €

Résumé de la trésorerie/mois 

266 €

l'investissement sur 20 ans

 

Moyenne des loyers par mois  

318 €

Réduction d'impot maximum  

14 €

Mensualité du crédit  
 

505 €

Autres charges (tf, gestion, ass) 

93 €

Epargne moyenne mensuelle  

266 €
Gain de l'opération
Rendement hors fiscalité 
Rendement avec fiscalité  

4.00 %

4.91 %

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