73 Rue Victor Puiseux

39000 - LONS-LE-SAUNIER

09 70 35 84 31

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Dispositif PINEL

Dispositif PINEL métropole

Préambule 

Comme il s'agit d'un investissement immobilier même si il est « défiscalisant », la règle d'or de l'emplacement est très importante. Ensuite il faut impérativement regarder l'offre et la demande de la ville où l'on va investir, les accès, les transports en communs, les universités, etc…

Pour investir de manière judicieuse, il faut acheter là ou l'écart entre le prix du plafond de location PINEL et le prix du marché est le plus faible. C'est la raison pour laquelle nous proposons à nos clients d'investir sur la ville de Lyon/Villeurbanne car c'est une des rares de villes de France ou l'écart est quasiment nul.

Nous avons également plusieurs gestionnaires qui proposent un accompagnement complet aux investisseurs, que ce soit de leurs trouver un locataire ou de leurs proposer toutes les assurances locatives afin d'être complétement sécurisé.

Les avantages :

Bénéficiez d'une réduction d'impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :

  •  12 %  sur 6 ans
  •  18 % sur 9 ans
  •  21 % sur 12 ans

Soit une réduction d'impôt totale maximum de 63 000 € (6 000 € par an pendant 9 ans puis, 3 000 € pendant 3 ans).

Vous pouvez louer votre bien à n'importe quel membre de votre famille, en dehors du foyer fiscal.

La mixité d'occupation Accédant/Investisseur favorise la qualité d'entretien de votre investissement.

Les engagements :

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

D'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zone A bis, A, B1 ou B2 sous agrément) éligible à un niveau de performance énergétique BBC ou RT 2012.

De respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au M2 de surface habitable.

De confier votre à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans.De louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou l'acquisition du logement si elle est postérieure.

Dispositif PINEL métropole (exemple d'investissement) 
Durée du financement avec une revente à 9 ans20 ans
montant de l'investissement201626 €
résumé de la trésorerie mensuelle de l'investissement sur 9 ans 
Moyenne des loyers mensuels641 €
Réduction d'impôt maximum281 €
mensualité du crédit1177 €
Autres charges (Taxe Foncière, frais de gestion, assurances locatives)161 €
Effort de trésorerie mensuel416 €
Gain de l'opération44845 €
Rendement hors fiscalité3,42 %
Rendement avec fiscalité (avec une T.M.I. à 30 %)12,24 %